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2020年上海零售物业入驻率改善 物流地产租金同比

作者: 中国物流信息网 更新时间: 2021年01月13日 22:23:53 游览量: 168

简述:

2020年上海零售物业入驻率改善 物流地产租金同比上涨2.4%,网易房产

随着国内疫情整体得以有效控制和经济向好,上海房地产市场持续复苏。

2021年1月12日,在仲量联行2020年第四季度上海房地产市场回顾发布会上,仲量联行华东区董事总经理兼中国区商业地产部总监张静表示:“2020年下半年上海办公楼市场需求量显著回升,尤其是一些非中央商务区板块,吸引了众多成本控制型及大面积总部需求型企业入驻。区域规划及楼宇品质的进一步提升、良好的租金条件为企业带来升级办公环境的契机。”

零售物业市场方面,美妆品牌、汽车展厅以及与健康相关品牌保持积极扩张态势,使四季度零售地产租赁需求进一步回稳,零售物业整体空置率下降。物流地产市场方面,得益于稳健的需求和后疫情冷链及生鲜电商等新兴驱动力的支撑,2020年全年物流地产市场租金保持正增长。住宅市场成交势头在2020年 保持良好,整体市场及高端住宅市场全年成交量均超过2019年。尽管2020年投资市场成交量出现同比下降,强劲的本地投资需求从一定程度上抵消了境外需求的放缓。

甲级办公楼

随着上海疫情得到有效控制,办公需求持续释放,2020年四季度上海甲级办公楼净吸纳量达到21.4万平方米,2020年全年净吸纳量录得40.7万平方米。在成本控制型需求和总部整合需求的支撑下,非中央商务区2020全年净吸纳量达到39.7万平方米。四季度,中央商务区净吸纳量进一步回升至2.5万平方米。在租金下调期间,不少国内金融服务和专业服务业公司把握契机,从乙级办公楼升级至甲级办公楼。除了这些较有韧性的行业,科技新媒体和医疗健康相关企业在2020年租赁需求也保持活跃。

四季度共有三个新竣工项目,总供应量录得13.7万平方米。疫情后的快速复工,弥补了疫情期间的施工延误,使2020全年供应达到89.1万平方米。受长宁区新增供应影响,中央商务区空置率同比上升2.0个百分点至12%。非中央商务区的空置率受新增供应影响,在第三季度达到31%的高点,而四季度在成本控制型需求支撑下空置率回升至29.6%。虽然疫情和新增供应给整体市场带来压力,但非中央商务区2020年全年空置率仅小幅上升了2.2个百分点。

持续的新增供应使业主在洽谈租约条件上更有弹性并提供了更多优惠条件,四季度中央商务区租金环比下降1.3%,同比下降6.7%。非中央商务区整体租金环比下降0.9%,同比下降9.3%,然而包括前滩在内的部分板块租赁势头强劲,自2020下半年已开始实现租金增长。

随着经济逐步复苏,租赁需求持续回升,成本控制型租户将继续推动租赁市场需求。仲量联行上海商业地产部高级董事黄臻表示:“疫情对企业营商的影响将使企业对成本继续保持敏感,加之供应充足,预计租金在2021年将继续有所下降。受益于疫情的行业或受到关键政策扶持的行业有望推动租赁复苏,包括科技新媒体、金融服务、医疗健康以及外资金融等企业。”

产业园区

稳定的需求使租金呈现增长势头。四季度产业园区无新项目竣工。随着需求持续增长,四季度产业园区空置率下降至12.5%,净吸纳量录得105,000平方米。 科技新媒体和医药企业是主要需求驱动力,尤其是在线平台、游戏和生命健康类企业。例如,世纪游戏在漕河泾中心新租赁了4,000平方米的办公面积。 蓝帆医疗在张江大得创同扩租了2,100平方米的面积。四季度产业园区整体租金环比小幅上涨0.8%至4.4元每平方米每天。2020年全年,产业园区租金整体下滑了2.2个百分点。

零售物业

随着国内消费持续恢复,四季度市区零售物业净吸纳量上升至13.9万平方米。疫情过后,一些零售物业在租户调整和品牌升级过程中引入了更多更具号召力的品牌,带动了实体零售的回暖。户外运动、瑜伽及跑鞋品牌正在积极扩张,美妆、汽车和潮流玩具品类在2020年全年均保持强劲的扩张势头。同时,高端时尚零售板块整体表现较快时尚品牌更为出色。

经过近 20 个月的改造升级,新天地时尚I购物中心在四季度重新开业,预租率超过95%。另有两个非核心社区购物中心于四季度开业,总零售建筑面积共计17万平方米。由于有超过60%的项目延期开业,2020年全年新增供应仅约24.3万平方米,为过去十年最低值。由于新开业项目预租及现有项目租户调整进展较为顺利,核心区空置率由三季度的11.8%降至四季度的11.0%。同时,由于多个项目对餐饮及儿童教育类租户的升级,非核心区空置率由上季度的11.6%环比微降至11.4%。